Conformiteitsattest huurwoningen

Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaams Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning aan bepaalde normen voldoet. Als eigenaar-verhuurder kan je bij het lokaal bestuur een document, conformiteitsattest (CA), aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.

Het conformiteitsattest is standaard tien jaar geldig. In volgende situaties wordt de geldigheidsduur beperkt:

• Gebreken van categorie I: wanneer het technisch verslag tussen de vier en zes gebreken van categorie I vermeldt, is het conformiteitsattest maximaal vijf jaar geldig.
• Vochtproblemen: het conformiteitsattest is maximaal vijf jaar geldig wanneer het technisch verslag een gebrek vermeldt in één of meer van de volgende categorieën: 
  • 101: dak(en) of (hellende en vlakke) plafonds - insijpelend vocht;
  • 111: buitenmuren (en gemeenschappelijke scheidingsmuren) - opstijgend vocht/doorslaand vocht;
  • 131: onderste (draag)vloer(en) - vochtschade;
  • 151: binnenwanden - opstijgend vocht.
• Verwarmingstoestellen type B: bij aanwezigheid van kachels of verwarmingstoestellen van type B, is het conformiteitsattest maximaal vijf jaar geldig.
• Beperking op basis van EPC-label:
  • voor open en halfopen bebouwingen geldt de volgende beperking op de geldigheidsduur van het conformiteitsattest, afhankelijk van het EPC-label:
    • Tot 2030 bij EPC-label F
    • Tot 2035 bij EPC-label E
    • Tot 2040 bij EPC-label D
  • voor rijwoningen en appartementen binnen een groter geheel geldt:
    • Tot 2030 bij EPC-label E
    • Tot 2035 bij EPC-label D

Indien minstens twee van de eerste drie situaties hierboven vermeld tegelijk van toepassing zijn, wordt de geldigheid van het conformiteitsattest beperkt tot maximaal drie jaar. 

Het conformiteitsattest vervalt rechtswege in de gevallen zoals bepaald in artikel 3.9 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Dit omvat onder meer:

• het uitvoeren van werkzaamheden aan de woning zoals bedoeld in artikel 18 van het Vlaams Woninghuurdecreet;
• een besluit tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsverklaring;
• het opstellen van een proces-verbaal voor bepaalde woningkwaliteitsinbreuken;
• of wanneer blijkt dat de woning of kamer niet voldoet aan de stedenbouwkundige of vergunningsvoorwaarden.

Voordelen

Met het CA kan je aan potentiële huurders aantonen dat jouw woning aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen voldoet. Indien de verhuurder bij de aanvang van de huurovereenkomst een conformiteitsattest had (max. 3 maanden oud), geldt dit als (weerlegbaar) vermoeden dat het pand in goede staat werd afgeleverd. Op het attest wordt de eindscore, het maximumaantal toegelaten bewoners, de geldigheid, een korte omschrijving van de woning en de kadastrale gegevens van de woning vermeld.

Kostprijs

Vanaf 1 januari 2026 wordt een vergoeding gevraagd voor de conformiteitsonderzoeken in de volgende gevallen:

• een eerste hercontrole in het kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest, vermeld in artikel 3.7, §1, eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen;
• in het kader van een melding van herstel en eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, met toepassing van artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen;
• in het kader van een melding van herstel in de waarschuwingsperiode als vermeld in artikel 3.10, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. 

De vergoeding bedraagt 200 euro per entiteit en per conformiteitsonderzoek. Het bedrag wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd. De factuur wordt, na het uitvoeren van het onderzoek, aan de aanvrager bezorgd.