Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaams Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning aan bepaalde normen voldoet. Als eigenaar-verhuurder kan je bij het lokaal bestuur een document, conformiteitsattest (CA), aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.
Het conformiteitsattest blijft 10 jaar geldig, tenzij:
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke of gewestelijke woningcontroleur (conformiteitsonderzoek) of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico;
- er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden;
- de Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld;
- er op het attest expliciet een kortere geldigheidstermijn vermeld staat;
- bij enkel glas in de leefruimtes (geldig tot 2023);
- Bij minimaal 4 en maximaal 6 gebreken van categorie I (max. 5 jaar).
Voordelen
Met het CA kan je aan potentiële huurders aantonen dat jouw woning aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen voldoet. Indien de verhuurder bij de aanvang van de huurovereenkomst een conformiteitsattest had (max. 3 maanden oud), geldt dit als (weerlegbaar) vermoeden dat het pand in goede staat werd afgeleverd. Op het attest wordt de eindscore, het maximumaantal toegelaten bewoners, de geldigheid, een korte omschrijving van de woning en de kadastrale gegevens van de woning vermeld.
Voorwaarden
Je kan een conformiteitsattest aanvragen:
- voor huurwoningen of ter beschikking gestelde woningen als er een hoofdverblijfplaats gevestigd is;
- voor ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen die weer in orde gebracht zijn.
Hoe aanvragen?
Je kan het attest aanvragen bij het lokaal bestuur. De burgemeester spreekt zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke woningcontroleur.
Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan je binnen 30 dagen een nieuwe aanvraag doen bij de afdeling Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen.
Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan een sociaal verhuurkantoor.