Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar of langer wachten op een sociale woning en een private huurwoning huren met een huurcontract, kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie.
Ontvangt u al een huursubsidie? Dan kunt u toch de huurpremie aanvragen. Als u ook voor de huurpremie in aanmerking komt, stopt uw huursubsidie en krijgt u de huurpremie.
Voorwaarden
Een volledig overzicht van de voorwaarden vindt u hier.
Procedure
Zodra u in aanmerking komt voor een huurpremie, op basis van de gegevens van de Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM) (wachttijd), zal Wonen-Vlaanderen u automatisch een 'gepersonaliseerd aanvraagformulier' opsturen met een gele sticker.
- U stuurt het ingevulde formulier zo snel mogelijk terug, samen met een kopie van het huurcontract op uw naam en eventueel bijkomende attesten (erkende handicap, kinderbijslag meerderjarig kind, co-ouderschap). Het adres staat bovenaan op het aanvraagformulier vermeld.
- Binnen 1 maand na ontvangst verklaart Wonen-Vlaanderen uw dossier volledig of onvolledig:
- Als uw dossier volledig is, ontvangt u binnen de 3 maanden en 10 dagen de beslissing of u een huurpremie krijgt. Tijdens deze periode kan een controleur zich na afspraak aanmelden om de kwaliteit van uw woning te onderzoeken.
- Als uw dossier niet volledig is, moet u zo snel mogelijk de ontbrekende documenten opsturen. Zo niet wordt uw aanvraag stopgezet.
- Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen de 2 maanden na ontvangst van de beslissingsbrief beroep aantekenen tegen die beslissing met een aangetekende brief (tijdens de periode van coronavirusmaatregelen kunt u een beroep ook indienen via e-mail naar huurpremie.wonen@vlaanderen.be, zonder digitale handtekening).
Als u de huurpremie krijgt, dan staat het bedrag en de startdatum van de premie op de beslissingsbrief vermeld. Wonen-Vlaanderen gaat na vanaf wanneer u aan alle voorwaarden voldeed. De huurpremie wordt tot maximaal 6 maanden terug uitbetaald. Als u het aanvraagformulier te lang laat liggen riskeert u een deel van de huurpremie te verliezen waar u eerder wel recht op had.
De huurpremie wordt maandelijks uitbetaald tussen de 15de en 21ste dag van de daaropvolgende maand.
Zolang u aan de voorwaarden voldoet, behoudt u de huurpremie. U bent wel verplicht om elke wijziging van uw adres of gezinssituatie te melden aan uw SHM.
Verhuis
Als u gaat verhuizen moet u uw adres zo snel mogelijk melden aan uw domiciliemaatschappij en aan uw gemeente. Verhuist u naar een andere gemeente, dan moet u zich ook zo snel mogelijk inschrijven bij een sociale huisvestingsmaatschappij die actief is in uw nieuwe woonplaats.
Vervolgens wordt de huurpremie tijdelijk stopgezet. U ontvangt binnen de week een nieuw aanvraagformulier voor de huurpremie op uw nieuwe adres als u aan de belangrijkste voorwaarden voldoet (huurprijs en kwaliteit van de nieuwe woning). Stuur dit formulier op, samen met een kopie van uw nieuwe huurcontract en de nodige attesten.
- Als u aan alle voorwaarden voldoet ontvangt u opnieuw een huurpremie. De uitbetaling van de oude en de nieuwe premie verloopt normaal gezien aansluitend.
- Voldoet u niet aan alle voorwaarden, dan wordt de huurpremie definitief stopgezet.
Gekocht? Dan hebt u geen recht meer op de huurpremie en wordt de premie definitief stopgezet.
Bedrag
De huurpremie bedraagt 75% van de maximale huurprijs (referentiehuurprijs) verminderd met 1/55 van uw gezamenlijk jaarinkomen (eigen bijdrage).
Huurpremie = referentiehuurprijs - eigen bijdrage
De berekeningswijze van de huurpremie vindt u op de website wonenvlaanderen.be.
Het bedrag van de huurpremie wordt jaarlijks herberekend op de verjaardag van de startdatum.
Het premiebedrag wordt niet tussentijds aangepast bij wijzigingen in de samenstelling van uw gezin. U moet wel elke wijziging zo snel mogelijk melden aan uw sociale huisvestingsmaatschappij. Een veranderde gezinssituatie heeft niet enkel gevolgen voor de huurpremie, maar ook voor het woningaanbod.
Jaarlijkse controle en herberekening
Sinds 1 mei 2020 controleert Wonen-Vlaanderen jaarlijks op de verjaardag van de startdatum of u en uw gezin nog aan alle voorwaarden voldoen. Als dit inderdaad het geval is, volgt een herberekening van de huurpremie.
Het herberekende bedrag wordt toegekend voor de volgende 12 maanden, voor zover u intussen aan alle verdere voorwaarden blijft voldoen. U ontvangt per brief de beslissing met het nieuwe huurpremiebedrag.
Uw aanvraag wordt ook jaarlijks gecontroleerd
- als uw aanvraag geweigerd is vanwege een te hoge huurprijs
- als uw aanvraag geweigerd is vanwege een te hoog inkomen
- als de berekening negatief is.
Voldoet u opnieuw aan de voorwaarden en is de berekening positief? Dan wordt de uitbetaling (her)opgestart.
Regelgeving
Besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders