Gezinnen met een heel laag inkomen die al 4 jaar of langer wachten op een sociale woning en een private huurwoning huren met een huurcontract, kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie.
Ontvang je al een huursubsidie? Dan kan je toch de huurpremie aanvragen. Als je ook voor de huurpremie in aanmerking komt, stopt jouw huursubsidie en krijg je de huurpremie.
Voorwaarden
Een volledig overzicht van de voorwaarden vind je hier.
Procedure
Zodra je in aanmerking komt voor een huurpremie, op basis van de gegevens van de woonmaatschappij (wachttijd), zal Wonen in Vlaanderen jou automatisch een 'gepersonaliseerd aanvraagformulier' opsturen met een gele sticker.
- Je stuurt het ingevulde formulier zo snel mogelijk terug, samen met een kopie van het huurcontract op jouw naam en eventueel bijkomende attesten (erkende handicap, kinderbijslag meerderjarig kind, co-ouderschap). Het adres staat bovenaan op het aanvraagformulier vermeld.
- Binnen 1 maand na ontvangst verklaart Wonen in Vlaanderen jouw dossier volledig of onvolledig:
- Als jouw dossier volledig is, ontvang je binnen de 3 maanden en 10 dagen de beslissing of je een huurpremie krijgt. Tijdens deze periode kan een controleur zich na afspraak aanmelden om de kwaliteit van jouw woning te onderzoeken.
- Als jouw dossier niet volledig is, moet je zo snel mogelijk de ontbrekende documenten opsturen. Zo niet wordt jouw aanvraag stopgezet.
- Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan je binnen de 2 maanden na ontvangst van de beslissingsbrief beroep aantekenen tegen die beslissing met een aangetekende brief.
Als je de huurpremie krijgt, dan staat het bedrag en de startdatum van de premie op de beslissingsbrief vermeld. Wonen in Vlaanderen gaat na vanaf wanneer je aan alle voorwaarden voldeed. De huurpremie wordt tot maximaal 6 maanden terug uitbetaald. Als je het aanvraagformulier te lang laat liggen, riskeer je een deel van de huurpremie te verliezen waar je eerder wel recht op had.
De huurpremie wordt maandelijks uitbetaald tussen de 15de en 21ste dag van de daaropvolgende maand.
Zolang je aan de voorwaarden voldoet, behoud je de huurpremie. Je bent wel verplicht om elke wijziging van jouw adres of gezinssituatie te melden aan de woonmaatschappij.
Verhuis
Als je gaat verhuizen moet je jouw adres zo snel mogelijk melden aan jouw domiciliemaatschappij en aan jouw gemeente. Verhuis je naar een andere gemeente, dan moet je je ook zo snel mogelijk inschrijven bij een sociale huisvestingsmaatschappij die actief is in jouw nieuwe woonplaats.
Vervolgens wordt de huurpremie tijdelijk stopgezet. Je ontvangt binnen de week een nieuw aanvraagformulier voor de huurpremie op jouw nieuwe adres als je aan de belangrijkste voorwaarden voldoet (huurprijs en kwaliteit van de nieuwe woning). Stuur dit formulier op, samen met een kopie van jouw nieuwe huurcontract en de nodige attesten.
- Als je aan alle voorwaarden voldoet ontvang je opnieuw een huurpremie. De uitbetaling van de oude en de nieuwe premie verloopt normaal gezien aansluitend.
- Voldoe je niet aan alle voorwaarden, dan wordt de huurpremie definitief stopgezet.
Gekocht? Dan heb je geen recht meer op de huurpremie en wordt de premie definitief stopgezet.
Bedrag
De huurpremie bedraagt 75% van de maximale huurprijs (referentiehuurprijs) verminderd met 1/55 van jouw gezamenlijk jaarinkomen (eigen bijdrage).
Huurpremie = referentiehuurprijs - eigen bijdrage
Het bedrag van de huurpremie wordt jaarlijks herberekend op de verjaardag van de startdatum.
Het premiebedrag wordt niet tussentijds aangepast bij wijzigingen in de samenstelling van jouw gezin. Je moet wel elke wijziging zo snel mogelijk melden aan jouw sociale huisvestingsmaatschappij. Een veranderde gezinssituatie heeft niet enkel gevolgen voor de huurpremie, maar ook voor het woningaanbod.
Jaarlijkse controle en herberekening
Sinds 1 mei 2020 controleert Wonen in Vlaanderen jaarlijks op de verjaardag van de startdatum of jij en jouw gezin nog aan alle voorwaarden voldoen. Als dit inderdaad het geval is, volgt een herberekening van de huurpremie.
Het herberekende bedrag wordt toegekend voor de volgende 12 maanden, voor zover je intussen aan alle verdere voorwaarden blijft voldoen. Je ontvangt per brief de beslissing met het nieuwe huurpremiebedrag.
Jouw aanvraag wordt ook jaarlijks gecontroleerd
- als jouw aanvraag geweigerd is vanwege een te hoge huurprijs;
- als jouw aanvraag geweigerd is vanwege een te hoog inkomen;
- als de berekening negatief is.
Voldoe je opnieuw aan de voorwaarden en is de berekening positief? Dan wordt de uitbetaling (her)opgestart.
Regelgeving
Besluit van de Vlaamse Regering van 4 mei 2012 tot instelling van een tegemoetkoming voor kandidaat-huurders