Verwaarloosde woningen en gebouwen

Wat is verwaarlozing?

Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer het ernstige gebreken of tekenen van verval vertoont. Dit kan gaan om beschadigde gevels, kapotte ramen of andere visuele en structurele tekortkomingen. Verwaarlozing vormt een storend element in de leefomgeving en verhoogt het risico op vandalisme en kraak. 

Nadelen van verwaarlozing

Verwaarlozing heeft verschillende negatieve gevolgen:

• Verloedering van de buurt;
• Waardevermindering van het pand;
• Verhoogd risico op vandalisme en kraak;
• Verplichting om verwaarlozingsbelasting te betalen;
• Negatieve impact op het wooncomfort en de uitstraling van de gemeente.

Verwaarlozing voorkomen of beëindigen

Voorkom of beëindig verwaarlozing door gebreken tijdig te herstellen. Voor advies staat het woon- en energieloket klaar om te helpen. 

Opname in het verwaarlozingsregister

Het lokaal bestuur controleert op verwaarlozing via meldingen van burgers, politie of tijdens controles op leegstand. Bij vermoeden van verwaarlozing wordt een verslag opgesteld. Er is sprake van verwaarlozing bij minstens drie kleine gebreken categorie I of één groot gebrek categorie II.

Het lokaal bestuur Kampenhout kiest ervoor om eerst een waarschuwingsbrief op te stellen. Deze brief is een uitnodiging om in dialoog te gaan. De houder zakelijk recht krijgt hier 3 maanden de tijd om contact op te nemen met de administratie. 

Tijdens het eerste contactmoment wordt in overleg een individuele afsprakennota opgesteld en ondertekend. Indien de gemaakte afspraken niet worden nageleefd en de verwaarlozing niet binnen één jaar is weggewerkt, of indien er geen contact wordt opgenomen met de administratie, wordt de woning opgenomen in het verwaarlozingsregister. 

Beroep tegen opname

Binnen de 90 dagen na ontvangst van de kennisgeving van opname in het verwaarlozingsregister kan beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw niet verwaarloosd is. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen. 

Schrapping uit het verwaarlozingsregister

Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het register wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont dat de gebreken uit het opnameattest zijn hersteld. Een aanvraag tot schrapping kan ingediend worden via het digitaal loket.

Heffing op verwaarlozing

Voor woningen of gebouwen opgenomen in het verwaarlozingsregister geldt een heffing: 

• Na één jaar opname in het verwaarlozingsregister: 1.500 euro
• Na twee jaar: 1.800 euro
• Na drie jaar: 2.100 euro
• Na vier jaar: 2.400 euro
• Na vijf jaar: 2.700 euro
• Vanaf zes jaar: 3.000 euro per jaar

Vrijstellingen

Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een bezwaarschrift.