Het is aangenaam wonen in Kampenhout! Geen wonder dat de vraag naar comfortabele en betaalbare huurwoningen toeneemt.
Het lokaal bestuur wil daarop inzetten. De woonmaatschappij Het Vlaamse Woonanker is daarvoor een belangrijke partner en streeft ernaar dat iedereen in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid over een woning van goede kwaliteit beschikt. Het Vlaamse Woonanker huurt woningen van privé-eigenaars voor een termijn van 9 jaar, ondersteunt de eigenaar bij het renoveren van de woning (indien nodig) en verhuurt de woning dan door aan een redelijke huurprijs.
Welke voordelen heb je als eigenaar?
1. Huurgarantie
Je hoeft niet langer wakker te liggen van wanbetalingen of huurachterstallen. Niet de onderhuurder, maar het Vlaamse Woonanker is verantwoordelijk voor de betaling van de huur. Het garandeert je maandelijkse huurinkomsten voor de volledige periode van het huurcontract.
2. Onderhoud van de woning
Aangezien de woonmaatschappij jouw huurder is, draagt die ook de verantwoordelijkheid om jouw woning aan het einde van het contract in de oorspronkelijke staat (afgezien van de normale slijtage) terug te geven.
3. Professionele partner
Je werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. De woonmaatschappij neemt het beheer van jouw woning over en volgt alle administratieve taken op (opmaken en registreren van het huurcontract, afsluiten brandverzekering, opmaken plaatsbeschrijving, ...). De woonmaatschappij staat ook in voor de begeleiding van de huurder.
4. Gunstige regeling personenbelasting en onroerende voorheffing
Als je een woning verhuurt aan een professionele partner, word je in principe belast op de werkelijke huuropbrengsten. Voor verhuring aan een woonmaatschappij geldt een gunstigere regeling, waardoor je slechts belast wordt op het (geïndexeerd) kadastraal inkomen.
Als je verhuurt aan een woonmaatschappij kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief op de onroerende voorheffing van 2,4% in de plaats van 3,97%.
5. Geen risico op leegstandsheffing
Tijdens de looptijd van het huurcontract zorgt de woonmaatschappij ervoor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, gaat de woonmaatschappij meteen op zoek naar een nieuwe huurder. Hierdoor vermijd je langdurige leegstand en de bijbehorende leegstandsheffing.
6. Geen gerechtelijke procedures
De woonmaatschappij is jouw huurder en is dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. Je hebt geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor je ook geen risico hebt op langdurige gerechtelijke procedures. Dit risico valt volledig ten laste van de woonmaatschappij.
7. Renovatiepremies
Als je jouw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, kan je aanspraak maken op de Vlaamse overkoepelende renovatiepremie en/of de sociale dakisolatiepremie.
8. Verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw
Je hebt recht op een verlaagd tarief bij nieuwbouw van 12% (in de plaats van 21%) als je als eigenaar de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een woonmaatschappij.
9. Gunsttarief registratierechten
Als je een woning koopt en ze daarna verhuurt aan een woonmaatschappij, kan je genieten van het gunsttarief van 7% registratierechten.
Heb je een woning die leeg staat en/of niet in orde is, maar wil je die verhuren via een sociaal verhuurkantoor? Neem dan contact op met WarmNest. Zij helpen je bij het renoveren zonder zorgen en de woning verhuurklaar te krijgen.