Wat is leegstand?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is. Voor gebouwen geldt dat minstens 50% van de totale oppervlakte gedurende minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.
Nadelen van leegstand
Leegstand heeft verschillend negatieve gevolgen:
- verloedering van de buurt;
- verlies van potentiële huurinkomsten;
- waardevermindering van het pand;
- verplichting om leegstandsbelasting te betalen.
Leegstand voorkomen of beëindigen
- Voorkom of beëindig de leegstand door het pand opnieuw in gebruik te nemen conform de functie.
- Pak leegstand aan door het pand te verkopen of te verhuren.
Opname in het leegstandsregister en beroep tegen opname
De gemeente doet regelmatig controles om leegstand op te sporen. Bij voldoende aanwijzingen volgt een plaatsbezoek vanop de openbare weg. Indien het vermoeden van leegstand wordt vastgesteld, wordt je als houder zakelijk recht aangeschreven.
De gemeente brengt je binnen de 90 dagen na de kennisgeving van de vermoedelijke leegstand op de hoogte van een al dan niet opname in het leegstandsregister.
Indien het vermoeden van leegstand niet juist is heb je als zakelijk gerechtigde 30 dagen de mogelijkheid dit te weerleggen alvorens de woning wordt opgenomen in het leegstandsregister.
Heffing op leegstand
Voor woningen of gebouwen opgenomen in het leegstandregister geldt een heffing. Indien de woning/het gebouw na 48 maanden nog steeds is opgenomen in het leegstandsregister zal je een eerste maal worden belast met een bedrag van 2.000 euro. Wanneer de woning/het gebouw de daaropvolgende jaren in het leegstandsregister nog is opgenomen verhoogt jaarlijks de aanslag met 1.000 euro tot een maximum van 6.000 euro.
Voorbeeld:
Indien de woning/het gebouw in het jaar 2022 werd opgenomen in het leegstandsregister dan betaalt u in het jaar 2026 een eerste heffing van 2.000 euro. De daaropvolgende jaren verhogen de belastingen met 1.000 euro per jaar tot een maximumbedrag van 6.000 euro per jaar.
| Het jaar | Het bedrag |
| 2026 | 2.000 euro |
| 2027 | 3.000 euro |
| 2028 | 4.000 euro |
| 2029 | 5.000 euro |
| 2030 | 6.000 euro |
| 2031 | 6.000 euro |
Vrijstellingen
Het reglement voorziet 48 maanden vrijstelling na heffing na de opname in het leegstandsregister om de mogelijkheid te bieden de woning/het gebouw terug in gebruik te nemen. Na 48 maanden wordt er heffing betaalt ongeacht of de woning al dan niet is verkocht of van zakelijk gerechtigde is veranderd.
Schrapping uit het leegstandsregister
Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont:
- Voor woning: 6 opeenvolgende maanden inschrijving in het bevolkingsregister en gebruik overeenkomstig de woonfunctie (geregistreerde huurovereenkomst, aangifte tweede verblijf);
- Voor gebouwen: minstens 50% van de vloeroppervlakte gedurende 6 maanden gebruikt volgens de bestemming; voor gebouwen met economische functie is dit 3 maanden;
- Schrapping is ook mogelijk na sloop, zodra alle puin volledig is opgeruimd.
Sociaal beheersrecht
Het sociaal beheer houdt in dat de gemeente een leegstaande, verwaarloosde of een ongeschikte en/of onbewoonbare woning die minstens twee jaar opgenomen staat in het register, in plaats van de eigenaar kan beheren. De gemeente heeft dan het recht om werken uit te voeren in de woning en deze sociaal te verhuren gedurende negen jaar. In ruil voor het uitoefenen van het sociaal beheersrecht, ontvangt de eigenaar een jaarlijkse vergoeding.
WarmNest
Bij verhuring via de woonmaatschappij kan het project WarmNest ondersteuning en ontzorging bieden bij de renovatie.
Een kopie van de lijst van leegstand aanvragen, doet u volgens de procedure van openbaarheid van bestuur.